Acheter un bien immobilier en Italie : tous les avantages financiers

L’Italie, avec son accent chantant, sa gastronomie mondialement reconnue et son soleil présent tout au long de l’année vous fait chavirer le cœur ? Vous rêvez de pouvoir vous y installer ? Achetez une résidence secondaire à un prix intéressant grâce aux nombreux avantages fiscaux que vous offre le paysage italien ! 

L’achat d’une maison dans les Abruzzes à un prix attirant

Lorsque vous achetez un bien immobilier en Belgique vous êtes confrontés à des impôts qui varient entre 6 et 21% en fonction de la maison. En Italie, une autre méthode est mise en place. 

Vous pouvez avoir droit à une économie d’impôt grâce à ce qu’on appelle une Prima Casa.

Achat d’une maison en Italie : zoom sur l’avantage Prima Casa

Cet avantage financier concerne tout le monde, tant les personnes étrangères que les italiens eux-mêmes.

L’avantage Prima Casa est une économie d’impôt qui s’élève à 7% de la valeur cadastrale de la propriété. Cette valeur cadastrale peut être apparentée à ce que nous appelons “valeur vénale” en Belgique, autrement dit, la valeur réelle de votre habitation.

Comme vous vous en doutez, il existe des conditions à respecter pour bénéficier de l’aide Prima Casa : 

• Vous ne pouvez pas posséder un autre bien immobilier dans la même commune,
• Vous ne pouvez bénéficier qu’une fois de la Prima Casa,
• Vous devez faire de votre résidence italienne votre résidence principale dans les 18 mois suivant la date d’achat de votre bien en Italie.

Cette dernière condition est à prendre avec des pincettes car il existe une exception. En effet, seuls les italiens résidant officiellement à l’étranger ou inscrits à l’AIRE (registre des italiens résidants à l’étranger) ne sont pas tenus de faire de cette résidence italienne, leur résidence principale. 

Les conditions concernant la notion de Prima Casa s’étendent également au logement en question. Le bien immobilier doit être classé Prima Casa. Pour ce faire, le bien ne doit pas posséder le cadastre : A/1, A/8 et A/9.  Chez Immo Casa Italie, nous nous en chargeons pour vous ! Ce qui nous amène au point suivant :

Acheter sa maison en Italie avec Immo Casa Italie

Chez Immo Casa Italia, nous sommes persuadés qu’un bien immobilier à couper le souffle se cache quelque part en Italie pour vous. C’est la raison pour laquelle nous partons à sa recherche. Nous endossons le rôle de chasseur d’appart’, pour votre plus grand plaisir.

Evidemment, nous axons nos recherches sur base de vos besoins et de vos envies. Nous ne nous limitons pas aux régions des Abruzzes et du Delta du Pô mais nous étendons nos recherches au pays en entier.

Découvrez notre service de chasseur de résidence en Italie

Investir dans un bien immobilier en Italie ? Avec un avantage financier supplémentaire, c’est mieux !

D’autres avantages ont été ajoutés à l’aide Prima Casa, à savoir une exonération totale de la taxe IMU et une réduction de 67% de la taxe TASI. La première taxe concerne les résidences secondaires, la seconde concerne la municipalité. Ces avantages fiscaux répondent à des conditions supplémentaires : 

• Vous devez être un ressortissant italien enregistré auprès de l’AIRE,
• Vous devez être retraité dans le pays dans lequel vous vivez,
• Votre logement italien ne doit pas être loué ou cédé.

Si vous répondez favorablement aux critères de l’aide Prima Casa, les taxes précédemment énoncées seront annulées pour l’une et réduite pour l’autre. Cela implique néanmoins que vous ne pouvez pas louer votre habitation dans tous les cas.

Si vous désirez louer votre logement, vous payerez les deux taxes ainsi qu’une taxe de location s’élevant à 21%.

Une résidence secondaire en Italie au meilleur prix avec notre aide !

Il est normal que toutes ces conditions vous déconcertent un peu. C’est pourquoi nous nous tenons à votre disposition pour en discuter plus précisément. Nous vous aiderons à réaliser un achat immobilier avantageux en Italie, alors n’hésitez pas à nous contacter !

Contactez-nous pour l’achat de votre bien immobilier en Italie !